Платежи и досрочное погашение

После того, как ипотека оформлена, можно немного выдохнуть — большая часть важных дел позади. Сейчас расскажем, как облегчить себе жизнь с ипотекой, и о чём нельзя забывать, пока выплачиваешь кредит.

Вносите ежемесячные платежи по графику, составленному банком. Если у вас есть свободные деньги, можно вложить их в досрочное погашение. Банки не запрещают этого делать, но о таком намерении нужно сообщить. Часто заявку на досрочное погашение можно подать через мобильное приложение.

Сумма досрочного погашения будет использована на одну из целей на ваш выбор:

• Уменьшение ежемесячного платежа. Так вы снизите регулярную нагрузку на свой бюджет и сможете тратить освободившиеся деньги на что-то ещё. Если после уменьшения платежей продолжать вносить их в прежнем размере, уменьшится срок кредита.

• Уменьшение срока кредита. Так ежемесячная нагрузка на бюджет останется неизменной, но вы быстрее выплатите кредит. Дополнительный бонус — сократится ваша общая переплата.

Как получить налоговый вычет

После покупки квартиры и вступления в собственность каждому гражданину России положен налоговый вычет. На него могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Именно эти деньги и можно вернуть. Если квартиру приобретают супруги, они оба могут получить вычеты полностью или распределить пропорции вычета между собой.

Документы после получения ключей

Когда дом построят, а вы станете собственником квартиры, принесите в банк выписку из ЕГРН, акт приёма-передачи, кадастровый паспорт и акт оценки квартиры, который нужно заказать у уполномоченной компании. Получите в банке закладную — она понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Документы после выплаты ипотеки

Когда последний платёж внесён, нужно снять обременение с квартиры. Погасите запись об ипотеке в Росреестре.

Предоставьте в ведомство — через МФЦ или онлайн — нужные документы.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой так, как захотите.

Мы всё упростили

Покупая квартиру с White, вы максимально упрощаете для себя процесс получения ипотеки — мы тесно сотрудничаем с ведущими банками России. Всё, что вам нужно — это первоначальный взнос и несколько документов.

Просто выберите квартиру своей мечты в подходящем жилом комплексе, и отправьте необходимые документы — это есть всё, что нужно для оформления ипотеки.

Необходимый список документов:

• Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина

• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС)

• 2ндфл или справка по форме банка/налоговая декларация за последние 2 года.

• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Для некоторых программ и вовсе понадобятся только паспорт и СНИЛС. В 9/10 случаях заявки клиентов White одобряются в течение первых суток.

Условия одобрения заявки и возможные причины отказа

Банк без проблем одобрит ипотеку, если ваш стаж на текущем месте работы превышает хотя бы три месяца, а общий трудовой стаж — год. Причиной для отказа могут стать значительные просрочки платежей по предыдущим кредитам, недостоверная информация о себе, сомнительная справка с места работы или судимость.

Главное для банка — ваша возможность своевременно погашать кредит. Банки смотрят на уровень дохода и активы в собственности.

Однако, как показывает практика White, любой из этих факторов может никак не повлиять на решение, ведь главное для банка — ваша возможность своевременно погашать кредит. Во внимание принимаются, в первую очередь, уровень дохода и активы в собственности.

Дальневосточная ипотека 2%

Программа «Дальневосточная ипотека» предназначена для покупки квартир молодым семьям исключительно в новостройках. Вторичный рынок под это предложение не проходит, минимальная ставка в таком случае будет 8%.

Основные условия:

• быть в браке, то есть муж и жена до 35 лет включительно. Также под категорию можно попасть, если вы мать-одиночка или отец-одиночка до 35 лет.

• Первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры.

• Покупка от юридического лица (Застройщика).

От наших клиентов мы часто слышим мифы об ипотеке, которые останавливают их перед выгодной сделкой:

• «В браке нужно прожить хотя бы 1 год»

Это заблуждение, на «Дальневосточную ипотеку» вы можете идти подавать документы хоть на следующий день после свадьбы.

• «Нельзя иметь в собственности какую-либо недвижимость, ведь программа предназначена для тех, у кого нет квартиры»

На самом деле вы можете иметь сколько угодно квартир. Приобрести новую недвижимость вам ничего не помешает.

• «Эта программа исключительно для социальных работников и муниципальных/государственных служащих»

Нет рамок для сферы вашей деятельности. Более того, вы можете проживать в другом регионе и получать положительное решение от банка по «Дальневосточной ипотеке». Но купить квартиру в таком случае имеете право только на Дальнем Востоке.

С 5 августа 2020 Банк ВТБ вводит на программу «Дальневосточная ипотека» ставку под 1%. Это и так, грубо говоря, рассрочка от государства, а с новыми условиями все вообще сводится к минимуму. Банк ВТБ вводит 15% первоначального взноса, когда везде 20%. Теперь главное - успеть купить, ведь застройщики все понимают и на этом фоне поднимают стоимость.